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개별공시지가 안내

1) 개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장․군수․구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여
2) 국토교통부장관이 개발․공급한「표준지와 지가산정대상토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비교표(토지가격비준표)」상의 토지특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아
3) 토지소유자 등의 의견수렴과 시․군․구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장․군수․구청장이 결정․공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말한다.

개별공시지자는 다음과 같이 토지관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰인다
- 1) 국세 : 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세
- 2) 지방세 : 재산세, 취득세, 등록면허세
- 3) 기타 : 개발부담금, 개발제한구역 보전 부담금, 개발제한구역내 토지매수, 국․공유재산의 사용료

1) 지가산정 : 시장․군수․구청장
- 가) 토지특성조사 : 조사대상필지의 토지특성조사
- 나) 비교표준지 선정 : 비교표준지 선정기준에 따라 선택
- 다) 가격배율 산출 : 비교표준지와 개별토지의 특성차이에 따른 토지가격비준표상의 가격배율 산출
- 라) 지가산정 : 산출된 총가격배율을 비교표준지의 가격에 곱함
- 마) 산정지가검증 : 산정된 지가에 대하여 감정평가업자가 가격의 타당성 여부를 검증
2) 주민열람을 통한 의견청취(20일간) 및 시․군․구 부동산가격공시위원회 심의 : 시․군․구
3) 지가결정 및 공시 : 시장․군수․구청장이 결정․공시
4) 이의신청 : 토지소유자 및 그 밖의 이해관계인 → 시장․군수․구청장(지가결정․공시일부터 30일이내)
5) 이의신청처리 : 시장․군수․구청장은 이의신청기간이 만료된 날부터 30일 이내에 재조사한 후 시․군․구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 지가조정 또는 기각

2025년 공시지가 추진일정 - 구분, 1월 1일 기준, 7월 1일 순으로 내용을 제공합니다.
구분	2025년 1월 1일 기준	2025년 7월1일기준
지가산정	1.24.~2.21.	7.29.~8.11.
산정지가 검증	2.24.~3.18.	8.18.~8.29.
지가열람 및 의견제출(20일)	3.21.~4.9.	9.1.~9.22.
동구부동산가격공시위원회 심의 및 의견제출에 대한결과통지	4.18.~4.28.	10.13.~10.22.
지가결정·공시	4.30.	10.30.
이의신청(30일)	4.30.~5.29.	10.30.~11.28.
이의신청지가검증 및 처리	5.30.~6.26.	12.1.~12.22.

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